宝莲玖邑地处宝山区外环内吴淞板块，位于淞滨路、淞桥西路交汇处。这次项目共推约323套房源，建面约82㎡-136㎡的2-4房。单价约61000/㎡，总价约500万-823万，性价比非常高！
更何况，宝莲玖邑所在的上海主城区北部城市副中心——吴淞创新城承载着2035卓越城市规划要地，项目落位于此，承地脉，享利好，未来可期。
不锈钢总体鸟瞰图
中央钢铁公园鸟瞰图
蕴藻浜沿线效果图
宝五特钢首发项目TOD创意办公群
产品端，宝莲玖邑由宝山本土开发商宝莲集团匠心打造。
宝莲集团为综合性城市运营商，1993年成立，已在宝山区深耕二十九载。产业涉及地产、酒店、教育等，遍布上海、江苏、海南等地，产品及服务享有很高的美誉度。
代表项目包括上海宝莲城、宝莲府邸、住友宝莲、宝莲德尔塔酒店、上海民办行知二中、海南宝莲城等。
宝莲玖邑可以说是宝莲集团又一大匠心作品。项目虽然体量不大，占地总面积13079㎡，总建筑面积34386㎡，共3幢高层住宅。
但倾注的心血和打造的品质可一点不低。社区景观是由著名的HWA安琦道尔（上海）环境规划建筑设计咨询有限公司其中的J+H Studio设计打造。
单元楼采用酒店式入户大堂，有均等且精致的入户设计，让业主们在归家途中享受到星级酒店式的仪式感和尊贵感。
此外，每单元入户广场旁均有设置有用于小型会客、休闲需求的艺术花园，搭配不同的主题雕塑，高雅又惬意。
项目将推出建面约84-136㎡2-4房，户型图如下：
建面约107㎡户型
稀缺边户，享270°寰幕视野
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餐客一体化，赋予居家全方位舒适感
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双卫设计，赋生活从容与美好
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双卧室朝南，拥揽四季清风暖阳
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主卧套房，连接宽景阳台，延申空间舒适尺度
建面约84㎡户型
超大开间，被阳光拥抱的美满
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户型方正，南北通透，三开间朝南
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L型厨房设计，烹洗分区，操作面宽阔
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客餐厅一体化，通连南向大阳台，豪阔瞰景视野
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卧室全飘窗，眺望生活的诗意
建面约136㎡户型
观景阳台 尽揽三江峰景
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奢阔四房，三卧室朝南，户型方正
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约30㎡大横厅配大阳台，丰盛生活惬意尽享
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卧室全飘窗，每一室皆可拥抱清风暖阳，怡然自得
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奢华阳光主卫，宽阔衣帽间尊贵卓然
建面约107㎡户型
宽厅布局 超大开间里是梦想和胸怀
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四开间朝南，南向约6米大面宽，全家人的阳光呵护
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餐客一体，全明采光，优雅美观，尊崇感受沛然而生
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套间设计，奢享私密空间
交通测评
交通方面：项目东侧就是逸仙高架吴淞大桥入口距离项目约200米。
高架紧邻着地铁3号线淞滨路站，1站长江南路站可换乘18号线、5站可到虹口足球场、7站宝山路站可换乘4号线、8站可到上海火车站换乘1号线、距离项目约200米。
沿途经过凯德龙之梦、四川北路、月星环球港、汇金奥特莱斯等诸多大型商圈。
同时，在淞滨路上还有多条公交线路可以选择，距离项目约200米，无论是自驾、地铁还是公交都非常便捷。
商业测评
项目周边底商界面略显老旧，但较为丰富。便利店、小商超、理发店、文具店、杂货店、五金店、药店等都是居民日常生活所需，距离项目约200米。
项目南侧淞新西路上街边商铺大多以餐饮为主距离项目约200米。
周边大型商圈直线距离项目约1.3公里的诺亚新天地，商场集餐饮、娱乐、零售为一体的品牌购物中心 ，吃喝玩乐应有尽有。
相对邻近的星月国际商务广场，显得有些冷清，距离项目约1.5公里。
项目往北约3公里的宝乐汇，商场整体环境很好，这里的品牌比较大众、熟悉度高、价格实惠。
宝杨宝龙广场属于宝山最热闹的商场，广场很大，人气很旺，衣食住行皆全 靠近地铁3号线宝杨路站。品牌招商不错，大多都是网红，周末商场活动较多能够满足周边居民一站式消费购物体验，距离项目约3.3公里。
生态测评
生态方面：首先就是“南北转型”战略部署的上海国际邮轮旅游度假区，也是五大能能片区之一，上海国际邮轮旅游度假区的建设将整体提升宝山的城市功能品质。
同时奠定上海国际邮轮母港地位，有助上海成为中国沿海邮轮产业发展的前沿与核心。
上海吴淞口国际邮轮港已开通日韩、东南亚、欧洲、美洲、中东、澳新、港澳、极地、环球等航线航点共接靠邮轮约119艘次。另外邮轮港设专线直通车前往上海虹桥枢纽（上海虹桥国际机场、上海虹桥站），用时约50分钟。
在邮轮港边上就是上海吴淞炮台湾国家湿地公园距离项目约3公里数千棵树木形成了森林和湿地两大特色景观，同时，公园也成为爱国主义教育的示范基地，具备了集科普教育、休闲娱乐、观光旅游于一体的功能，形成上海水上门户一条亮丽的风景线。
此外，还有地铁三号线淞滨路一路之隔就是桃园绿地，绿地不大有活动区、休息区、功能区等是周边居民户外休息、健身、娱乐的好去处，距离项目约300米。
医疗测评
医疗方面：吴淞中心医院距离项目约1公里，该院是上海北部集医、教、研、防于一体的二级甲等综合性医院和全市首批区域性医疗中心。
教育测评
教育方面：民办八棉幼儿园，距离项目约200米；公办全日制泗东幼儿园，距离项目约400米；九年一贯制上海市吴淞实验学校，距离项目约200米；公办小学宝山区泗东小学，距离项目约600米；上海市实验性示范性高中-上海吴淞中学是区重点中，距离项目约1公里；该板块除了吴淞中学，其余都是普通学校。
综合测评
总体来说宝莲玖邑做为真正的地铁盘，交通非常便捷、周边商铺丰富密集，位于吴淞新城核心位置，打造的高品质住宅，为高收入群体改善置业优选。
