2001年，福建省泉州市永春县人民政府通过企业改制的相关方案，以租赁的形式把原国营酿造厂承包给外地一商户康建国经营。这一商户一开始是看重酿造厂这块地，因为当时房地产很热，可以赚很多的钱。于是想把这家享有“中国四大名醋之一”的酿造厂租赁过来，然后通过运作，把旧厂房迁出，土地用于商业开发。因此，通过特殊关系，便与永春县人民政府签定了不平等合同，包括无限定租赁期；一个国有大厂，一年仅交20万元折旧费，而且二十多年来不变；设定厂房土地按商业用地进行评估，评估值有效期三年，准备商业开发，土地还要由政府负责三通一平。
一、不平等的合同
合同的甲方是永春县计划与经济局、财政局，乙方是外来的一商户康建国。租赁经营合同条款的第一条，即租赁期限：自2001年3月1日起不少于三年，终止时间由乙方（承租商户）根据新厂建设及生产经营需要确定。第二条：资产折旧费：乙方每年向甲方交纳资产折旧费人民币20万元，每季度前十天交纳5万元，年底结清。第三条固定资产使用。第一点：土地。永春酿造厂现占有的土地，甲、乙双方共同委托评估机构按商业用地进行评估，评估值有效期三年。租赁期内交由乙方使用，乙方新厂建成投产、租赁经营终止后，优先有偿受让土地使用权进行商业开发，土地由甲方负贵责三通一平。第二点，厂房、建筑物。永春酿造厂现有厂房、建筑物和生产设备不评估，不作价，租赁期内交由乙方使用，租赁经营终止后由甲方自行处理。
从这里就可以看出，经营者康建国只需交纳每年20万的折旧费，就可以无偿使用原厂房、建筑物、机械设备等，以后的营收就全归经营者所有。先不考虑当时这个方案的合理性问题，也不考虑当时以每年交纳20万折旧费的低价转让是否有猫腻，从2001年3月1日到2004年3月1日的合同期三年内，每年交纳20万折旧费。但是，从2004年3月1日开始至今的2025年，物价已是今非昔比。据统计资料显示，每年人民币贬值已达到14.9℅，承包者的经营利润每年均达到几千万元，而交纳的依然是之前的每年20万元折旧费。明眼人一看就明白，这份严重不合理的合同，就是造成国有资产严重流失的根本原因。
这份极不平等的租赁合同，犹如一道制度性创口，持续侵蚀着国有资产的生命力。合同首条赋予承包方无限期续约权，这种"乙方决定终止时间"的条款设计，实质上将国有资产处置权拱手相让。第二条规定的年20万元折旧费，在物价年均贬值14.9%的经济环境下，实际购买力已缩水至原值的30%。
另据当地官方2022年5月份的一份资料显示，永春老醋的品牌价值已达到93.7亿元，这个评估报告包含着永春老醋整个产业的品牌价值，而国营永春酿造厂的影响力可达50%以上，也就是说其品牌价值应该接近或超过50亿。那么，每年20万元的折旧费是不是九牛一毛呢？这笔天文数字的国有资产流失实在令人触目惊心。更值得警惕的是，这种"旱涝保收"的承包模式完全背离市场规律。承包方康建国在坐享几千万元年利润的同时，仅需支付不足利润1%的象征性费用。这种畸形的利益分配机制，使得国有资产沦为少数人牟取暴利的工具。第三条的第1点：土地。永春酿造厂现占有的土地，甲、乙双方共同委托评估机构按商业用地进行评估，评估值有效期三年。租赁期内交由乙方使用，乙方新厂建成投产、租赁经营终止后，优先有偿受让土地使用权进行商业开发，土地由甲方负贵责三通一平。第2点：厂房、建筑物。永春酿造厂现有厂房、建筑物和生产设备不评估，不作价，租赁期内交由乙方使用，租赁经营终止后由甲方自行处理。
大家知道，国有企业租赁转让，是为了更好让国有企业焕发活力。而这租赁经营合同却明确把厂房土地进行商业开发的内容写出来，他们知道原来的国有企业一般都建在城市中心，地段好，升值高。不到三年可以发展房地产，这才是康建国他们租赁的初衷。
可以说，在设定这份租赁经营合同时就已经是“项庄舞剑，意在沛公。”了，与发展壮大国有企业的初衷大相径庭，简直是居心叵测，别有用心。
二、以知识产权为由扰乱正常的经营秩序与营商环境
承包者康建国是外地的一个商人，当他成为这家国有企业的新主人后，便处心积虑地利用国家规范商标注册权，恶意抢注商标，打压本县老醋同行业的其他经营者。
永春国营老醋酿造厂是解放后永春县国有企业，长期使用老醋的商标底色为红色，当时县域范围内几家私营企业没有另外去注册标签颜色，大家和睦相处，共同发展，一起撑起永春老醋行业的一片蓝天，出现了欣欣向荣的繁华景象。长期以来，不管是国营或私企，其商标的底色基本为红色，但是各家企业的商标图案与广告文字都各自有注册，是容易区分出来的。
康建国于2005年4月21日恶意抢注了老醋商标底色为红色的标签后的十多年时间，大家仍然习惯于使用原来的商标模式，倒也相安无事，其乐融融。可是，2023年，康建国却把永春一家名为“津元”的私营醋厂告上法庭，理由是“津元”的商标底色与其抢注的商标底色一样，要求“津元”老醋厂赔偿其知识产权侵权30多万元。2024年，康建国再把另一家私企“永春侨新老醋厂”告上法庭，理由依然是商标底色侵权。2025年，又一家私企“永春福泉春老醋厂”被其告上了法庭，理由还是商标底色有一部分接近红色，要求法院判决赔偿他50万的知识产权侵权费。就康建国这种见不得阳光的思维方式，说不定以后会把一家家私企的永春老醋厂一一告到法庭，以达垄断永春县整个老醋行业的贪婪目的。这种险恶之心，硬是把一个好端端的地方产业搞得乌烟瘴气、人心惶惶。
永春老醋是永春人民集体智慧的结晶，它的荣誉属于全体永春人。改革开放以来，永春人民抓住机遇，以县城中心原永春酿造厂为核心，在县城乃至周边又新开了几家民营或个体的酿造厂，他们共同弘扬、传承这来之不易的传统工艺，同时也为提升当地的经济与文化做出了贡献。当时新开办的各家私企，无论是工艺、品质、名称，甚至是商标、包装等等形式，都与国营老厂相差不多。形成国营、集体、个人多层次、多方位的合力，共同为经济社会的发展贡献力量。
站在新的历史方位，守护国有资产，壮大地方产业，需要制度革新与法治建设双轮驱动。建议在国有资产租赁价格体系中，引入通货膨胀指数动态调整机制；完善"三重一大"决策制度，对重大资产处置实行终身追责；构建社会监督网络，畅通举报渠道。唯有筑牢制度防线，方能让国有资产在阳光下保值增值，真正成为造福人民的"金山银山"。这既是对历史负责，更是对未来的庄严承诺。
附：永春酿造厂租赁经营合同
